Precios de la vivienda en Madrid
Con datos oficiales, la vivienda libre en la Comunidad de Madrid ha pasado de 2.178,2 €/m² a 4.089,6 €/m² en diez años. Repasamos los ciclos, quién gobernaba en cada etapa y lo que los datos permiten afirmar.
Por Equipo de Cuánto vale mi casa Publicado el Lectura: 8 min
El valor tasado medio de la vivienda libre en la Comunidad de Madrid fue de 4.089,6 €/m² en el segundo trimestre de 2026, un 12,6 % más que un año antes. Diez años antes, en el segundo trimestre de 2016, era de 2.178,2 €/m²: en una década ha subido un 87,8 %. Esta página recoge esa serie oficial desde 2014, explica los ciclos que se ven en ella y deja claro lo que los números permiten decir y lo que no.
Una precisión que importa: la cifra es de valor tasado, la estadística que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana con las tasaciones de viviendas libres que realizan las sociedades de tasación, y no es el precio al que se acuerda cada compraventa. Para la media de tu zona, con su fuente y su fecha, mira precio de la vivienda en Madrid. Para saber cuánto vale tu casa, que es otra pregunta, mira cómo saber cuánto vale tu casa.
Según la estadística de valor tasado, publicada el 17 de septiembre de 2026, la Comunidad de Madrid cerró el segundo trimestre de 2026 en 4.089,6 €/m², con una variación interanual del +12,6 % (Rankia, que reproduce la tabla oficial). La media de España fue de 2355 €/m² (+12,5 % interanual, según Arquitasa), de modo que el valor de la Comunidad de Madrid equivale a 1,74 veces el nacional.
Para el municipio de Madrid, la misma estadística da 5.418,4 €/m² en el segundo trimestre de 2026, un 9,4 % más que un año antes (5.466,1 €/m² en el primer trimestre, así que entre uno y otro trimestre hubo un ligero descenso). Es el dato que usamos como referencia para Madrid capital en precio de la vivienda en Madrid.
El trimestre anterior, según el Boletín trimestral de la vivienda de la Comunidad de Madrid, fue de 4.047,5 €/m² (+16,4 % interanual). Dentro de ese total, el boletín distingue entre vivienda de hasta cinco años de antigüedad (4.590,7 €/m²) y de más de cinco años (4.025,6 €/m²).
Media anual del valor tasado de la vivienda libre en la Comunidad de Madrid, según los boletines trimestrales de la Comunidad de Madrid, que reproducen la Estadística del Valor Tasado de la Vivienda del Ministerio:
| Año | Media anual (€/m²) | Variación sobre el año anterior |
|---|---|---|
| 2014 | 2.014,6 | |
| 2015 | 2.074,9 | +3,0 % |
| 2016 | 2.169,1 | +4,5 % |
| 2017 | 2.289,6 | +5,6 % |
| 2018 | 2.484,3 | +8,5 % |
| 2019 | 2.626,4 | +5,7 % |
| 2020 | 2.602,5 | −0,9 % |
| 2021 | 2.676,2 | +2,8 % |
| 2022 | 2.877,0 | +7,5 % |
| 2023 | 3.011,2 | +4,7 % |
| 2024 | 3.240,0 | +7,6 % |
| 2025 | 3.685,6 | +13,8 % |
| 1.er trim. 2026 | 4.047,5 | +16,4 % (interanual) |
Las variaciones de la tercera columna son cálculos nuestros sobre las medias anuales. De 2014 a 2025 la media anual subió un 82,9 %.
2014-2016: recuperación lenta. El valor tasado estaba prácticamente plano a comienzos de 2014 (2.010,6 €/m² en el primer trimestre, con variación interanual del +0,6 %) y empezó a subir de forma sostenida desde 2015.
2017-2019: subidas de entre el 5 % y el 9 %. El ritmo se aceleró: en el segundo trimestre de 2018 la tasa interanual fue del +9,6 %, según los boletines.
2020: el único año con caída. La media anual bajó un 0,9 %, y en el cuarto trimestre de 2020 la tasa interanual fue del −3,7 %. Fue el único descenso anual de toda la serie desde 2014. En 2021 el valor tasado volvió a subir, un 2,8 % de media.
2022-2024: crecimiento sostenido pese a la subida de tipos. El Banco Central Europeo subió el tipo de la facilidad de depósito de 0,00 % (27 de julio de 2022) a 4,00 % (20 de septiembre de 2023), según su tabla de tipos oficiales. En ese periodo el valor tasado en la Comunidad de Madrid no cayó: pasó de 2.873,9 €/m² en el tercer trimestre de 2022 a 3.008,1 €/m² en el tercer trimestre de 2023 (+4,7 % interanual), y en 2024 volvió a acelerarse.
2025-2026: máximos. La media anual de 2025 subió un 13,8 % y el primer trimestre de 2026 ya marcaba un +16,4 % interanual. Son las mayores subidas de la serie que recogemos aquí.
Es una pregunta lógica y la respondemos con datos, pero con una advertencia: la serie no permite afirmar que un partido haga subir o bajar los precios. Lo que sí podemos hacer es poner al lado quién gobernaba, como contexto.
| Periodo | Gobierno de España | Comunidad de Madrid | Ayuntamiento de Madrid | Años naturales de la serie (variación de la media anual) |
|---|---|---|---|---|
| 2014 hasta junio de 2015 | PP (Rajoy) | PP (Ignacio González) | PP (Ana Botella) | 2014: 2.014,6 €/m² |
| Junio de 2015 a junio de 2018 | PP (Rajoy) | PP (Cifuentes hasta abril de 2018; después, Garrido) | Ahora Madrid (Carmena) | 2015: +3,0 %; 2016: +4,5 %; 2017: +5,6 % |
| Junio de 2018 a junio de 2019 | PSOE (Sánchez, desde el 2 de junio de 2018) | PP (Garrido, hasta abril de 2019) | Ahora Madrid (Carmena) | 2018: +8,5 % |
| Desde junio de 2019 | PSOE (Sánchez) | PP (Rollán en funciones hasta agosto de 2019; después, Ayuso) | PP (Martínez-Almeida) | 2019: +5,7 %; 2020: −0,9 %; 2021: +2,8 %; 2022: +7,5 %; 2023: +4,7 %; 2024: +7,6 %; 2025: +13,8 % |
Fechas de gobierno según los anexos de Wikipedia de presidentes del Gobierno de España, presidentes de la Comunidad de Madrid y alcaldes de Madrid.
Qué se deduce de la tabla, y qué no:
Sí hay normas concretas que se pueden citar con su fecha. La más relevante para el mercado de la vivienda es la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, publicada en el BOE el 25 de mayo de 2023. Entre otras cosas, permite declarar zonas de mercado residencial tensionado y modifica la ley de arrendamientos urbanos. La serie de valor tasado de vivienda libre que recoge este artículo no permite aislar el efecto de esa ley.
Que el precio medio esté en máximos no significa que tu casa valga lo que tú esperas, ni que lo que te quede sea lo mismo: antes de decidir conviene conocer la diferencia entre tasación y valoración, calcular los gastos de vender un piso y la plusvalía, y tener en cuenta que mejorar el estado o la eficiencia de la vivienda puede cambiar su valor; tienes ideas en qué reformas suben el valor de una casa.
Si quieres saber en qué punto está tu casa dentro de este mercado, escribe tu dirección y te enseñamos el precio medio de tu zona. Cómo se calculan las cifras está en Metodología.
Según la estadística oficial de valor tasado de la vivienda libre, la media de la Comunidad de Madrid fue de 4.089,6 €/m² en el segundo trimestre de 2026. Es una media de la comunidad: cada zona tiene la suya.
Un 87,8 % entre el segundo trimestre de 2016 (2.178,2 €/m²) y el segundo trimestre de 2026 (4.089,6 €/m²), medido en valor tasado de la vivienda libre en la Comunidad de Madrid.
Cada trimestre. Esta página recoge los datos publicados el 17 de septiembre de 2026, que corresponden al segundo trimestre.
No. Es el valor que fijan las sociedades de tasación. El precio final lo acuerdan comprador y vendedor y puede ser distinto.
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