Precios por zona
Precio de la vivienda en Madrid y el noroeste
El precio medio por metro cuadrado de la vivienda en las 21 zonas en las que trabajamos: diez municipios del noroeste y el norte de Madrid y once zonas de la capital. Cada cifra lleva su fuente y su fecha.
Es una media de toda la zona, no el precio de tu casa. Sirve para situarte antes de dar ningún paso: si lo que te piden o te ofrecen por una vivienda parecida se aleja mucho de esta cifra, merece la pena preguntar por qué.
Algunas zonas no tienen cifra pública: te lo decimos en cada una y te enseñamos la referencia más cercana que sí existe. Para saber cuánto vale tu casa en concreto, escribe tu dirección: Cristina te da una valoración personalizada en menos de 24 h, de lunes a viernes, gratis.
Referencia general
Cuánto vale de media en Madrid capital
Precio medio orientativo en Madrid capital
5.418 €/m²
+9,4 % en 12 meses
El precio medio de la vivienda en Madrid capital es de 5.418 €/m² (2.º trimestre de 2026), según el valor tasado medio de la vivienda libre que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Es una media orientativa de toda la ciudad, no el precio de tu casa: ese sale de tu valoración personalizada.
Fuente: valor tasado medio de la vivienda libre, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026 Cómo se calcula
10 municipios
Noroeste y norte
Precio medio por metro cuadrado de cada municipio y cómo ha cambiado en los últimos 12 meses. Torrelodones y Villanueva de la Cañada no tienen cifra pública: el Ministerio solo la publica para los municipios de más de 25.000 habitantes.
Fuente: valor tasado medio de la vivienda libre, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026 Cómo se calcula
11 zonas
Madrid capital
El Ministerio no separa el valor tasado medio por distritos de Madrid. Como referencia, la media en Madrid capital es de 5.418 €/m². En la página de cada zona te contamos lo que sí sabemos y puedes pedir tu valoración personalizada.
- Carabanchel
- Ver la página del distrito
- Centro
- Ver la página del distrito
- Chamartín
- Ver la página del distrito
- Chamberí
- Ver la página del distrito
- Ciudad Lineal
- Ver la página del distrito
- Fuencarral‑El Pardo
- Ver la página del distrito
- Hortaleza
- Ver la página del distrito
- Moncloa‑Aravaca
- Ver la página del distrito
- Retiro
- Ver la página del distrito
- Salamanca
- Ver la página del distrito
- Valdebebas
- Ver la página del barrio
Fuente de la referencia: valor tasado medio de la vivienda libre en Madrid capital, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026 Cómo se calcula
Evolución
Cómo ha cambiado la media en cinco años
Ver los datos en tabla
Ver los datos en tabla| Trimestre | Valor tasado medio |
|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 5.418 €/m² |
| 1.er trimestre de 2026 | 5.466 €/m² |
| 4.º trimestre de 2025 | 5.286 €/m² |
| 3.º trimestre de 2025 | 5.034 €/m² |
| 2.º trimestre de 2025 | 4.953 €/m² |
| 1.er trimestre de 2025 | 4.709 €/m² |
| 4.º trimestre de 2024 | 4.467 €/m² |
| 3.º trimestre de 2024 | 4.273 €/m² |
| 2.º trimestre de 2024 | 4.144 €/m² |
| 1.er trimestre de 2024 | 4.016 €/m² |
| 4.º trimestre de 2023 | 3.852 €/m² |
| 3.º trimestre de 2023 | 3.758 €/m² |
| 2.º trimestre de 2023 | 3.728 €/m² |
| 1.er trimestre de 2023 | 3.790 €/m² |
| 4.º trimestre de 2022 | 3.576 €/m² |
| 3.º trimestre de 2022 | 3.559 €/m² |
| 2.º trimestre de 2022 | 3.643 €/m² |
| 1.er trimestre de 2022 | 3.588 €/m² |
| 4.º trimestre de 2021 | 3.424 €/m² |
| 3.º trimestre de 2021 | 3.323 €/m² |
| 2.º trimestre de 2021 | 3.289 €/m² |
Fuente: valor tasado medio de la vivienda libre, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026 Cómo se calcula
Comparativa
Todas las zonas, de mayor a menor valor
| Zona | Valor tasado medio | En 12 meses |
|---|---|---|
| Pozuelo de Alarcón | 5.206 €/m² | +9,1 % |
| Majadahonda | 5.006 €/m² | +15,1 % |
| Las Rozas | 4.486 €/m² | +13,9 % |
| Tres Cantos | 4.391 €/m² | +12,1 % |
| Boadilla del Monte | 4.304 €/m² | +13,4 % |
| Villaviciosa de Odón | 3.524 €/m² | +15,6 % |
| Collado Villalba | 2.994 €/m² | +16,3 % |
| Galapagar | 2.850 €/m² | +14,7 % |
| Carabanchel | Sin cifra pública | |
| Centro | Sin cifra pública | |
| Chamartín | Sin cifra pública | |
| Chamberí | Sin cifra pública | |
| Ciudad Lineal | Sin cifra pública | |
| Fuencarral‑El Pardo | Sin cifra pública | |
| Hortaleza | Sin cifra pública | |
| Moncloa‑Aravaca | Sin cifra pública | |
| Retiro | Sin cifra pública | |
| Salamanca | Sin cifra pública | |
| Torrelodones | Sin cifra pública | |
| Valdebebas | Sin cifra pública | |
| Villanueva de la Cañada | Sin cifra pública | |
Precio medio por metro cuadrado (valor tasado medio) de cada zona, de mayor a menor, 2.º trimestre de 2026. Las zonas sin cifra pública van al final, por orden alfabético.
- Carabanchel
- Sin cifra pública
- Centro
- Sin cifra pública
- Chamartín
- Sin cifra pública
- Chamberí
- Sin cifra pública
- Ciudad Lineal
- Sin cifra pública
- Fuencarral‑El Pardo
- Sin cifra pública
- Hortaleza
- Sin cifra pública
- Moncloa‑Aravaca
- Sin cifra pública
- Retiro
- Sin cifra pública
- Salamanca
- Sin cifra pública
- Torrelodones
- Sin cifra pública
- Valdebebas
- Sin cifra pública
- Villanueva de la Cañada
- Sin cifra pública
Fuente: valor tasado medio de la vivienda libre, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026 Cómo se calcula
Lectura del mercado
Qué nos dicen estas cifras
Hay cosas que valen para cualquier trimestre. La primera: son medias de toda una zona. Dentro de un mismo municipio o distrito hay calles, urbanizaciones y tipos de casa muy distintos, y dos viviendas a pocos minutos pueden valer cantidades muy diferentes. Lo que más pesa en el valor de una casa concreta es dónde está exactamente, su estado, la planta y si tiene garaje, terraza o ascensor.
La segunda: no son precios de venta. El valor tasado sale de las tasaciones que recoge el Ministerio, y el precio al que al final se vende una casa puede quedar por encima o por debajo. Úsalas para situarte, no para ponerle precio a tu casa.
La tercera: comparar zonas solo tiene sentido con el mismo dato y la misma fecha. Por eso todas las cifras de esta página son del mismo indicador y del mismo trimestre, y lo indicamos debajo de cada bloque.
Si tu zona no tiene cifra propia, no quiere decir que no se pueda valorar tu casa. Quiere decir que no hay una media pública fiable que enseñarte. Tu valoración personalizada se hace con tu dirección y con lo que nos cuentes de tu vivienda, tenga o no cifra tu zona.
Tu valoración personalizada
La media no es el precio de tu casa
Cristina Martínez
Asesora inmobiliaria en Madrid y el noroeste
Cristina te da tu valoración en menos de 24 h, de lunes a viernes. Es una valoración de mercado, no una tasación oficial.
Después, una sola llamada para explicarte el precio y resolver dudas. Si no quieres nada más, no insistimos.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre los precios por zona
¿Qué es el valor tasado medio?
Es la media de las tasaciones de vivienda libre que recoge el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en una zona durante un trimestre, en euros por metro cuadrado. No es el precio de tu casa ni una tasación oficial de ella: es una referencia de toda la zona que te ayuda a situarte antes de pedir tu valoración personalizada.
¿Por qué algunas zonas no tienen cifra?
Porque el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana solo publica el valor tasado medio de los municipios de más de 25.000 habitantes y no lo separa por distritos de Madrid. Por eso las once zonas de la capital, Torrelodones y Villanueva de la Cañada salen sin cifra. Preferimos decírtelo a darte un número inventado: en su lugar te enseñamos la media de Madrid capital o de la Comunidad de Madrid.
¿Cada cuánto se actualizan las cifras?
El Ministerio publica el valor tasado medio cada trimestre. Cuando sale el dato nuevo, lo cambiamos en esta página y en la de cada zona, y lo indicamos junto a la fuente con el trimestre al que corresponde. Si una cifra todavía no se ha actualizado, verás la fecha del trimestre anterior.
¿Puedo saber cuánto vale mi casa y no solo la media?
Sí. Escribe tu dirección al final de esta página y Cristina te da tu valoración personalizada en menos de 24 h, de lunes a viernes, gratis y sin compromiso. Tiene en cuenta tu calle, el estado de la casa y sus características, no solo la media de la zona. Es una valoración de mercado, no una tasación oficial.
Mi zona no aparece. ¿Podéis valorar mi casa?
Sí. Atendemos solicitudes de toda España, aunque tu zona no esté en esta lista. Aquí publicamos las 21 zonas de Madrid capital y del noroeste y el norte de la Comunidad de Madrid, con su cifra o con la referencia más cercana. Escribe tu dirección al final de esta página, déjanos tus datos y Cristina te da tu valoración personalizada en menos de 24 h, de lunes a viernes.
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