Metodología
Cada precio que ves en esta web lleva su fuente y su fecha. Aquí explicamos de dónde sale, qué significa y hasta dónde llega, para que sepas qué estás mirando antes de decidir nada.
De dónde salen las cifras
El precio medio por zona sale de la estadística de valor tasado de la vivienda libre que publica el Ministerio de Vivienda. Es una fuente pública y oficial que recoge el valor medio por metro cuadrado de las tasaciones hechas en los municipios que cubre y se actualiza cada trimestre.
La variación a 12 meses que ves en algunas zonas compara el último trimestre publicado con el mismo trimestre del año anterior, siempre de la misma estadística.
No usamos precios de anuncios de portales inmobiliarios: un anuncio dice lo que alguien pide, no lo que vale la casa.
| Qué | Fuente | Cada cuánto | Último dato |
|---|---|---|---|
| Precio medio del m² por municipio | Ministerio de Vivienda, valor tasado de la vivienda libre | Trimestral | 2.º trimestre de 2026 |
| Precio medio de Madrid capital y de la Comunidad de Madrid | Misma estadística | Trimestral | 2.º trimestre de 2026 |
Junto a cada cifra de la web verás este aviso, con el periodo exacto del dato:
Fuente: Ministerio de Vivienda · 2.º trimestre de 2026
Qué significa «precio medio de la zona»
Es el valor medio por metro cuadrado de las viviendas tasadas en esa zona durante el periodo indicado. Sirve para saber en qué rango se mueve tu zona, no para saber cuánto vale tu casa.
Dos detalles que conviene tener claros:
- Es valor tasado, no precio de venta. Las tasaciones y los precios de cierre suelen parecerse, pero no son lo mismo. Por eso, cuando decimos «precio medio» de una zona, hablamos del valor tasado medio, nunca del precio de venta.
- Una media mezcla casas muy distintas. Un ático reformado y un bajo sin ascensor de la misma calle entran en la misma media. Cuanto más se aleje tu casa de lo típico de la zona, menos se parecerá su precio a esa cifra.
Cuando no hay dato de tu zona
La estadística oficial no publica datos de todos los sitios: no separa los distritos de Madrid capital y no cubre los municipios más pequeños. Cuando no hay dato público fiable de tu zona:
- Te lo decimos claramente, sin rellenar el hueco.
- Te enseñamos la cifra del ámbito superior, rotulada como tal: la de Madrid capital si vives en un distrito, o la de la Comunidad de Madrid si vives en un municipio sin dato.
- Nunca usamos la cifra de un municipio vecino como si fuera la tuya.
Cuando aparezca una fuente pública fiable para tu zona, la publicaremos en su página.
Cómo se hace la valoración personal
La cifra de la zona es el punto de partida. La valoración personal de tu vivienda la hace Cristina. Analiza la ubicación y las características de la vivienda: superficie, estado, distribución, altura, luz, ascensor y elementos como garaje o terraza. Contrasta esa información con viviendas comparables y la oferta de la zona para orientarte sobre un precio de venta razonable. Cuando es necesario, completa el análisis con una visita.
El resultado es un rango de precio razonado, no una cifra exacta: te lo explica por teléfono y lo recibes en un informe detallado por escrito. Puedes preguntarle por qué ese rango y no otro.
Límites: lo que estas cifras no son
Tampoco son:
- El valor de referencia del Catastro ni ningún otro valor que use Hacienda para calcular impuestos.
- Una garantía de precio. El mercado decide al final cuánto se paga por una casa, y puede cambiar.
- Una oferta de compra por tu vivienda.
Cómo corregimos un error
Si ves una cifra que no cuadra con su fuente, escríbenos a info@cuantovalemicasaonline.com y la revisamos. Cuando corregimos una cifra, la cambiamos en todas las páginas a la vez, porque todas leen el mismo registro de datos.
Consulta el precio medio de cada zona en Precios por zona.
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