Preparar la venta
No hay un método único. La media oficial de tu zona te sitúa, las viviendas comparables te acercan y una valoración personalizada afina. Repasamos cinco formas de saber cuánto vale tu casa y dónde falla cada una.
Por Equipo de Cuánto vale mi casa Publicado el Lectura: 7 min
Para saber cuánto vale tu casa conviene combinar dos cosas: el precio medio oficial de tu zona, que te da el contexto, y la comparación con viviendas parecidas a la tuya que están hoy a la vista del mercado, que te da el precio realista. Ningún número suelto, ni de una calculadora ni de una media, sustituye a esa comparación hecha con criterio. Por eso hay cinco métodos que sirven, cada uno con un límite que conviene conocer antes de fiarse de la cifra.
El error más habitual no es la falta de datos, sino mezclar cifras que miden cosas distintas: un valor oficial de tasación, un precio pedido en un anuncio y un impuesto no son el precio de tu piso. A continuación va cada método con lo que mide de verdad.
Es el punto de partida y el más rápido. La fuente pública más fiable es la estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se publica cada trimestre. Según los datos publicados el 17 de septiembre de 2026, el valor tasado medio de la vivienda libre en la Comunidad de Madrid fue de 4.089,6 €/m² en el segundo trimestre de 2026, un 12,6 % más que un año antes (Rankia, que reproduce la estadística). La media de España fue de 2355 €/m², con una subida del 12,5 % interanual (Arquitasa).
Ese dato es útil y también tiene dos límites claros:
Multiplicar esa media por tus metros no da una valoración. Con 80 m² saldría 327.168 €, y tu casa puede estar muy por encima o por debajo según la planta, el estado o la calle. Arquitasa advierte de lo mismo: la media nacional sirve de contexto, pero para comprar, vender o hipotecar hay que analizar el inmueble concreto.
Nosotros mostramos el precio de cada zona con su fuente y su fecha en precio de la vivienda en Madrid, por ejemplo en Las Rozas, Pozuelo de Alarcón o Majadahonda. Y explicamos qué significa y qué límites tiene en Metodología.
Es el método que más se acerca al precio real, y el que usa cualquier profesional. Consiste en buscar viviendas parecidas a la tuya, en tu mismo entorno, y ver a qué precio se ofrecen hoy. Para que la comparación valga hay que igualar lo importante:
Cuidado con una trampa habitual: un anuncio dice lo que alguien pide, no lo que se acabará pagando. Por eso conviene mirar varias viviendas, no una, y descartar las que llevan mucho tiempo sin moverse con un precio claramente alto. Es lo mismo que decimos en la web: no usamos precios de anuncios de portales como cifra de zona, pero sí miramos la oferta comparable para afinar la valoración de una vivienda concreta.
Cualquier propietario puede consultar el valor de referencia de su vivienda de forma gratuita en la Sede Electrónica del Catastro, con la referencia catastral y un certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve. Los pasos están bien explicados en este tutorial de Xataka.
Lo que hay que saber es para qué sirve: es un valor con fines fiscales, que usa la Administración como base en impuestos como el de transmisiones patrimoniales o el de sucesiones y donaciones. La Administración asume que ese valor es el de mercado, pero no es un precio de mercado calculado para ti, y si el real es distinto, le toca al contribuyente demostrarlo. Sirve como cota de referencia, no como valoración. Lo explicamos con detalle en el valor de referencia catastral.
Una tasación es un informe regulado, hecho por una sociedad homologada por el Banco de España, que se pide sobre todo para una hipoteca y que caduca a los seis meses. Es el método más formal y el único con validez ante el banco, pero también el más rígido: se hace para una finalidad concreta, se paga y no está pensada para ayudarte a decidir. Tienes la comparación completa en tasación o valoración y el coste en cuánto cuesta tasar un piso en Madrid.
Es lo que hacemos nosotros. Escribes la dirección, ves al momento el precio medio de tu zona y, si quieres afinar, nuestra asesora analiza la ubicación y las características de tu vivienda, las contrasta con viviendas comparables y con la oferta de la zona y te llama con un rango de precio razonado. Recibes además un informe detallado por escrito. Es gratis y no te compromete a nada.
Su límite está dicho desde el principio: no es una tasación oficial y no sirve para una hipoteca ni para Hacienda. Sirve para decidir con criterio. Cómo trabajamos, paso a paso, está en Cómo funciona.
| Método | Qué te dice | Su límite |
|---|---|---|
| Media de tu zona | Contexto: cómo está el mercado | No es tu casa |
| Viviendas comparables y oferta | El precio realista de tu entorno | Los anuncios son precios pedidos |
| Valor de referencia del Catastro | Un valor con fines fiscales | No es un precio de mercado |
| Tasación oficial | Un valor con validez ante el banco | Para una finalidad concreta, de pago, caduca |
| Valoración personalizada | Un rango razonado para decidir | No tiene efectos legales |
Dos viviendas del mismo portal pueden valer cifras distintas por razones que ninguna media recoge: la planta, la orientación y la luz, el estado de la cocina y los baños, si hay ascensor, la distribución, la eficiencia energética o las zonas comunes. De hecho, un estudio del Banco de España sobre vivienda en España concluye que una mayor eficiencia energética incrementa, de media, el precio hasta un 9,7 % frente a las más ineficientes. Si estás pensando en preparar tu casa, tienes más ideas en qué reformas suben el valor de una casa.
Cuando tengas una idea realista del precio, el siguiente paso depende de lo que pretendas. Si piensas vender, calcula también lo que te quedaría: tienes los gastos de vender un piso y la plusvalía al vender un piso en Madrid. Y si lo que quieres es saber el precio hoy, sin más, escribe tu dirección y empieza por la media de tu zona.
Combinar la media oficial de tu zona con una comparación de viviendas parecidas hecha por alguien que conozca el entorno. La media sitúa; la comparación afina.
No. El valor de referencia del Catastro es un valor con fines fiscales. Sirve como referencia, pero no es el precio de mercado de tu vivienda.
Con nosotros, nada: la valoración es gratuita y no te compromete. Una tasación oficial sí tiene coste y lo paga quien la encarga.
El mercado se mueve, y la estadística oficial se actualiza cada trimestre. Por eso una cifra de hace un año no te sirve hoy.
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