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Cristina Martínez · Asesora en Madrid y el noroeste · imagen virtual
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El dato de la zona
Cuánto vale de media la vivienda en Tres Cantos
Precio medio orientativo en Tres Cantos
4.391 €/m²
+12,1 % en 12 meses
El precio medio de la vivienda en Tres Cantos es de 4.391 €/m² (2.º trimestre de 2026), según el valor tasado medio de la vivienda libre que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Es una media de la zona, no el precio de tu casa: ese sale de tu valoración personalizada.
Fuente: valor tasado medio de la vivienda libre, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026 Cómo se calcula
Cómo ha cambiado
-
Variación en 3 meses
+2,9 %
Sube frente al 1.er trimestre de 2026
-
Variación en 12 meses
+12,1 %
Sube frente al 2.º trimestre de 2025
-
Variación en 5 años
+59,0 %
Sube frente al 2.º trimestre de 2021
Fuente: valor tasado medio de la vivienda libre, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026 Cómo se calcula
La zona
Vivir en Tres Cantos
Tres Cantos tenía 54 592 habitantes a 1 de enero de 2025 según el padrón del INE, 1 660 más que un año antes. Nació como ciudad planificada: la sociedad pública Tres Cantos S. A. se creó en 1976, los primeros vecinos llegaron en 1982 y el municipio se separó de Colmenar Viejo en 1991. Se organiza en sectores como Foresta, Literatos, Pintores o Descubridores, más Nuevo Tres Cantos y la urbanización Soto de Viñuelas.
Tiene estación de Cercanías en zona B2, en la línea C-4 (Consorcio Regional de Transportes); el ayuntamiento enumera además cuatro líneas interurbanas con Plaza de Castilla (712, 713, 716 y 717), un servicio nocturno (N701) y cinco líneas urbanas (Ayuntamiento). El 9 de marzo de 2026 abrió el Hospital Universitario HM Tres Cantos, de gestión privada (nota de HM Hospitales).
Entre los primeros sectores, las fases nuevas y el Soto de Viñuelas hay épocas y diseños de vivienda distintos. Todo esto pesa en lo que se paga por una vivienda. Por eso tu valoración personalizada mira tu calle y tu casa, no solo la media del municipio.
Texto del equipo de Cuánto vale mi casa a partir de fuentes públicas. Las fuentes están enlazadas en el propio texto.
Evolución
Cómo ha cambiado la media en cinco años
Ver los datos en tabla
Ver los datos en tabla| Trimestre | Valor tasado medio |
|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 4.391 €/m² |
| 1.er trimestre de 2026 | 4.265 €/m² |
| 4.º trimestre de 2025 | 3.998 €/m² |
| 3.º trimestre de 2025 | 3.927 €/m² |
| 2.º trimestre de 2025 | 3.916 €/m² |
| 1.er trimestre de 2025 | 3.655 €/m² |
| 4.º trimestre de 2024 | 3.568 €/m² |
| 3.º trimestre de 2024 | 3.392 €/m² |
| 2.º trimestre de 2024 | 3.401 €/m² |
| 1.er trimestre de 2024 | 3.293 €/m² |
| 4.º trimestre de 2023 | 3.205 €/m² |
| 3.º trimestre de 2023 | 3.249 €/m² |
| 2.º trimestre de 2023 | 3.249 €/m² |
| 1.er trimestre de 2023 | 3.140 €/m² |
| 4.º trimestre de 2022 | 3.112 €/m² |
| 3.º trimestre de 2022 | 2.977 €/m² |
| 2.º trimestre de 2022 | 2.934 €/m² |
| 1.er trimestre de 2022 | 2.852 €/m² |
| 4.º trimestre de 2021 | 2.867 €/m² |
| 3.º trimestre de 2021 | 2.772 €/m² |
| 2.º trimestre de 2021 | 2.761 €/m² |
Fuente: valor tasado medio de la vivienda libre, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026 Cómo se calcula
Alrededor
Barrios de Tres Cantos y zonas cercanas
| Zona | Valor tasado medio | En 12 meses |
|---|---|---|
| Tres Cantos | 4.391 €/m² | +12,1 % |
| Fuencarral-El Pardo | Sin cifra públicaSin cifra pública | |
| Torrelodones | Sin cifra públicaSin cifra pública | |
| Hortaleza | Sin cifra públicaSin cifra pública | |
Fuente: valor tasado medio de la vivienda libre, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026 Cómo se calcula
Barrios y urbanizaciones de Tres Cantos
Fuente prevista: valor tasado medio de la vivienda libre, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (no publica cifras por barrio) Cómo se calcula
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La media no es el precio de tu casa
Cristina Martínez
Asesora inmobiliaria en Madrid y el noroeste
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Preguntas frecuentes
Preguntas sobre Tres Cantos
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Tres Cantos?
De media, 4.391 €/m² de valor tasado en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Es una media del municipio, no el precio de tu casa.
¿Esta cifra es una tasación?
No. Es la media de las tasaciones que recoge el Ministerio para todo el municipio. Tu casa puede valer más o menos según la calle, el estado o la planta.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Tres Cantos?
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¿Cada cuánto se actualiza el dato?
El Ministerio publica esta cifra cada trimestre. La cambiamos aquí cuando sale la nueva y lo indicamos junto a la fuente.
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