Impuestos y valores oficiales
La Comunidad de Madrid ofrece una valoración de inmuebles pensada para sus impuestos, no para fijar el precio de venta. Te explicamos qué valores publica, cuándo se piden y cuál usar según lo que necesites.
Por Equipo de Cuánto vale mi casa Publicado el Lectura: 6 min
La Comunidad de Madrid valora inmuebles con una finalidad concreta: calcular sus propios impuestos, en concreto el de transmisiones patrimoniales, el de actos jurídicos documentados y el de sucesiones y donaciones. No es un servicio para saber a qué precio vender tu casa. Si buscas «valoración de inmuebles de la Comunidad de Madrid» para fijar un precio de venta, la herramienta oficial no te lo da: te da una cifra fiscal. Este artículo explica qué valores existen, cuándo se piden y qué opción te sirve según lo que necesites.
Lo que sí hace la Comunidad es dejar claros los límites de cada cifra. Según su página oficial de valoración de bienes inmuebles (actualizada el 23 de abril de 2026), el valor mínimo «no es el valor de mercado ni la base imponible», y ni el valor de referencia ni el valor mínimo pueden superar el valor de mercado.
Hay cuatro cifras que se mezclan con frecuencia. Cada una responde a una pregunta distinta:
| Valor | Quién lo da | Para qué sirve | Coste |
|---|---|---|---|
| Valor de referencia | Dirección General del Catastro | Base mínima de ITP, AJD y sucesiones | Consulta en la Sede Electrónica del Catastro |
| Valor mínimo | Comunidad de Madrid | Cifra por debajo de la cual la Administración considera improbable una compraventa | Las valoraciones en línea no pagan tasa y las viviendas y sus anejos están exentos de tasa |
| Valoración previa vinculante | Comunidad de Madrid, a petición del interesado | Liquidar esos mismos impuestos con una cifra conocida de antemano | Según el tipo de inmueble |
| Comprobación de valores | Comunidad de Madrid | Revisar el valor declarado si es inferior al mínimo y no hay valor de referencia | La página no indica coste |
Desde el 1 de enero de 2022, la Comunidad solo emite una valoración si el inmueble no tiene valor de referencia o el Catastro no puede certificarlo. Para casi toda vivienda de Madrid hay valor de referencia, y es el que cuenta. Qué es y cómo se consulta lo explicamos en el artículo sobre el valor de referencia catastral.
Es una cifra propia que se obtiene con una metodología basada en operaciones ante fedatarios públicos. Sirve como referencia para las autoliquidaciones de transmisiones patrimoniales, actos jurídicos documentados y sucesiones y donaciones. La Comunidad advierte de que contra la información previa del valor mínimo no cabe recurso, aunque la Subdirección General estudia las solicitudes de reconsideración.
Se solicita para saber de antemano qué cifra aplicará la Comunidad. Puede obtenerse en línea para locales, oficinas y naves industriales con certificado digital, y para otros inmuebles por teléfono, por correo electrónico o de forma presencial. Para la certificación en línea es imprescindible la referencia catastral. Las personas físicas pueden presentar la solicitud en línea o presencialmente; las personas jurídicas, solo en línea.
Solo cabe si no hay valor de referencia y el valor declarado es inferior al valor mínimo. Se aplica el artículo 57 de la Ley General Tributaria, salvo que el contribuyente haya declarado con valores de la propia Administración. Si el valor declarado es igual o superior al valor mínimo, la Administración debe aceptarlo.
Los tres que gestiona la Comunidad: el impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas (la compra de una vivienda usada), el de actos jurídicos documentados y el de sucesiones y donaciones. El tipo general de transmisiones es del 6 % sobre la base imponible, según la Comunidad de Madrid (página actualizada el 3 de noviembre de 2026), con bonificaciones en casos concretos: un 10 % de la cuota para quien compra su vivienda habitual si el inmueble vale 250 000 € o menos, y tipos reducidos para familias numerosas. Quien presenta y paga ese impuesto es el comprador.
Por eso, como vendedor, estas valoraciones te afectan de manera indirecta. Marcan el suelo sobre el que tributa quien te compra, no el precio que tú pides. Y como heredero, sí te afectan de lleno, porque el impuesto de sucesiones se calcula sobre el valor de los bienes recibidos; lo vemos en el artículo sobre cómo vender un piso heredado.
Ninguna de las cifras anteriores responde a esa pregunta, y la Comunidad lo dice expresamente. Para estimar el precio de venta hay tres caminos, cada uno con su coste y su uso:
Si buscas cifras por zona, tienes la lista completa en el precio de la vivienda en Madrid por zonas y las páginas de cada zona, como Chamberí, Majadahonda o Pozuelo de Alarcón.
Para consultas sobre valor mínimo y valoraciones, la Comunidad de Madrid indica los teléfonos 91 420 83 38 y 91 420 83 48 (laborables, de 9 a 14 h) y el correo subdir.gral.valoraciones@madrid.org. La solicitud por correo debe incluir los datos del inmueble con su referencia catastral y los del solicitante (NIF o NIE, nombre, teléfono y correo). Comprueba los datos de contacto en la página oficial antes de llamar, porque la Comunidad indica dos sedes presenciales distintas en la misma página.
No. Te da una cifra fiscal, el valor mínimo, para liquidar impuestos. Ese valor no es el de mercado ni el precio de venta.
Las valoraciones en línea no pagan tasa, y las viviendas y sus anejos están exentos de tasa. La Comunidad cobra tasa en otros casos, como locales y naves, cuando se piden por registro o presencialmente.
Puedes pedir la rectificación de tu autoliquidación, interponer un recurso de reposición o reclamar ante el Tribunal Económico-Administrativo Regional. El titular catastral puede pedir en cualquier momento la rectificación ante el Catastro.
No. Es un suelo fiscal, no un precio recomendado.
Información general con las páginas oficiales consultadas a fecha de noviembre de 2026. No constituye asesoramiento fiscal: para tu caso concreto, consulta a un profesional.
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